<span style="font-weight: bold;">El Barrio<br></span> <br> <div><br></div><div>La propiedad se encuentra en el Barrio Rincón del Rio sobre esquina de<br></div><div>Portugal y África.<br></div><div>Un hermoso barrio en exponencial desarrollo lindero al entorno natural<br></div><div>Parque Agreste a orillas del Rio Neuquén. Estratégicamente ubicado a 5’<br></div><div>del centro de Neuquén Capital. Además, cuenta con una rápida salida a<br></div><div>ruta 7 que comunica con Parque Industrial, Centenario y la localidad de<br></div><div>Añelo. También cuenta con rápido acceso a la ruta de circunvalación que<br></div><div>comunica con las ciudades de Cipolletti hacia el este y Plottier hacia el<br></div><div>oeste.<br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Características Generales<br></span></div><div><br></div><div>Terreno: 316 m2<br></div><div>Superficie Total Construida: 138,5 m2<br></div><div>.<br></div><div>(117,5 m2 Cubierta + 21 Semi cubierta en Galería)<br></div><div>Superficie Libre: 177,5 m2<br></div><div>Patio Trasero: 13m x 8m<br></div><div>- Living-Cocina-Comedor Integrado.<br></div><div>- 3 Habitaciones. De las cuales una es en suite.<br></div><div>- 2 Baños completos<br></div><div>- 1 Lavadero + Toilet<br></div><div>- Galería c/Parrilla<br></div><div>- 2 Acceso para vehículos.<br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Disposición de la propiedad</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div>La casa se encuentra sobre dos calles troncales del barrio lo que permite<br></div><div>contar con mayor luz solar, estacionamiento exterior para visitas y amplia<br></div><div>maniobrabilidad para acceder a la casa, incluso con un tráiler ya que<br></div><div>cuenta con un portón trasero de 3,5 metros de ancho.<br></div><div>Excelente iluminación natural por su disposición, diseño y amplitud de<br></div><div>aberturas.<br></div><div>Cuenta con todos los servicios necesarios en la zona de galería, sin<br></div><div>necesidad de acceder al interior del hogar al realizar eventos sociales.<br></div><div>También cuenta con acceso lateral para peatón directo al patio y vereda<br></div><div>con porcelanato en todo el perímetro de la casa.<br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Terminaciones Generales<br></span></div><div><br></div><div>- Paredes con acabado en enduido y latex satinado lavable premium.<br></div><div>- Iluminación full Led.<br></div><div>- Aberturas de excelente calidad doble vidrio DVH en todo el hogar.<br></div><div>Fabricante Divanni.<br></div><div>- Techo de yeso en su totalidad.<br></div><div>- Terminación exterior con revestimiento plástico en su totalidad.<br></div><div>Instalaciones<br></div><div>- Pre-Instalación completa para Aire acondicionados en las 3<br></div><div>habitaciones y Living (220V, cañería de cobre, descarga de agua)<br></div><div>- Pre-Instalación de alarma cableada con barrera laser en patio.<br></div><div>- Pre-Instalación de cámaras cableada.<br></div><div>- Cañería para servicios de Internet y TV ya instalada en las 3<br></div><div>habitaciones y Living.<br></div><div>- Tomas de corriente para automatizar cortinas de Living.<br></div><div>Estas instalaciones previstas durante la etapa de construcción le<br></div><div>permitirán al usuario poner en funcionamiento los equipos/servicios sin<br></div><div>tener que producir roturas edilicias.<br></div><div>Calefacción<br></div><div>- Calefacción por sistema de losa radiante en su totalidad.<br></div><div>- Se deja previsto circuito en zona de galería para futuro cerramiento.<br></div><div>- La propiedad cuenta con 2 termostatos permitiendo manejar<br></div><div>temperaturas diferentes en la zona de Living-Cocina-Comedor y en<br></div><div>la zona de las habitaciones ya que por la disposición la intensidad de<br></div><div>rayos solares es diferente. Esto es comandado por un sistema de<br></div><div>electroválvulas evitando así la recirculación interna en caldera<br></div><div>cuando todos los ambientes llegan a la temperatura deseada,<br></div><div>brindando así mayor vida útil de la caldera.<br></div><div>- Caldera Ariston HSX-24 de doble servicio.</div><div><br></div><div>Entrega : <span style="font-weight: 700;">Mayo 2026</span></div><div><br></div><div>Valor: <span style="font-weight: bold;">USD 310,000</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">- Forma de Pago :: Entrega de USD USD 65,000 y cuotas (la entrega es el Valor del terreno que se escritura a nombre del comprador)</span></div>